首先，地產景觀設計最理（lǐ）想的介入時間，是在總圖規劃過程中。在規劃未（wèi）定稿前，景觀如能參與，可（kě）避免明顯失誤。如實在無法在規劃前介入，也應在規（guī）劃（huá）完成時（shí）立即介入，且此（cǐ）步驟要放（fàng）在製作模型之（zhī）前（qián）。在樣板房開放時，也應有部分實景，特別是展示區景觀設（shè）計，要帶給客戶實際的（de）感受，所以注重景觀設計品質很重要，要切實再每個工程過（guò）程中注意（yì）很多要點。

  定製概念

  本階段地產商應控製好大方向，勿過分追求細（xì）節（jiē），以免限製（zhì）設計師（shī）的創造力，細節問題將在後續階段解決：發展商應先為項目定（dìng）位，明確客戶需求、相應的景觀造價（jià）等，同時在概念方案階段應確定景觀風（fēng）格，發現規劃中的不（bú）足和麵對的問題並加以解決，設定合理的景觀框架，主次分明（míng），繁簡得當，並考慮景觀的均好性，解決好功能分（fèn）區和（hé）交通流線，尤其注意消防車道要滿足規範要求，重點把（bǎ）握人（rén）流密集（jí）區的景觀設計，增加景觀的視覺價值，以有效提（tí）升銷售（shòu）業績。

  除滿（mǎn）足理（lǐ）性要求外，尤其要注意景觀（guān）的藝術性和美（měi）感，增加原創性，激發人們的購買欲望。

  方案策略：

  應由項目公司組（zǔ）織（zhī），一般由集團公司分管領導（dǎo）、項目公司負責人、規劃設計部、總師辦、建築設計公司、營銷公司、物業管理公司、工程部相（xiàng）關人員及景（jǐng）觀設計等單位參加。

  設計方案與項目總體規劃是否（fǒu）相符;

  設計是（shì）否體現以人為本的原則;

  結（jié）合建築設計進（jìn）一步評（píng）審景（jǐng）觀設計是否合理（lǐ），彼此之間風格是否和諧;

  使用功能能否滿足需要，功（gōng）能分區、動（dòng）靜分（fèn）區等（děng）是否合理;

  交通組織是否合理，小區的出入口分級（jí）(主次)是否合理;

  是否最大程度利用自然景觀及原生植物;

  景（jǐng）觀設計公司是否已盡可能提（tí）供了多方案供（gòng）比較;

  綠化率等技術（shù）、經濟指標能否達到要求;

  配套設施與建（jiàn）築（zhù）關係是否統一，是否與營銷承諾（nuò）、樓書等文件相符;

  是否方便物業管理和滿足安保要求等;

  別墅項目應考慮山體排水和花園分界;

  泳池、水景設置是否合理等。

  方案深化：

  本階段，設計大（dà）的方麵和重要細節都應得以明確（què）：

  設計（jì）文件（jiàn）的（de）深度是否符合設計委托書的要求，即方案的意（yì）圖貫徹，如：有無符合要求的效果圖、電子設計文本等;

  設計（jì）方案評審提出的調整意見是否得到落實;

  各專業（yè）設計之間是否存在（zài）互相矛盾;

  園路設計是否滿足消防要求，與建築出口相（xiàng）互關係是否合理;

  進一步審查交（jiāo）通組織的合（hé）理性，如：小（xiǎo）區入口（kǒu）的設（shè）置是否合理，是否（fǒu）考慮人車分（fèn）流及滿足物業管理需要（yào）等;

  地下（xià）車庫入口、自行車庫入口、地下室采光通風井等位置與周圍景觀（guān）銜接的合理性、統一性（xìng）;

  材料選擇及材質色彩的搭配是（shì）合符合整體景觀風格;

  園建（jiàn）、小品等尺寸（cùn）確定及造（zào）型的控製;

  綜合管線、窨井蓋、配電設備、弱電設備、煤氣調壓站、垃圾房等的景觀處理是否得到綜合考慮;

  水景結構、園林小品的基礎及設備、設施的（de）位置、標高與有關管（guǎn）線、窨井位置等是否有衝突;

  路燈間距是否滿足照明要求，有無考慮節能;燈光的顏色、布置的位置及形式是否合理;

  排水組織是否合理，有無噴灌係統;

  水景效果（guǒ），如：駁岸（àn）、動靜等方麵的處理手法等是否理想、到位及可行;

  綠化植栽配置是否合理（lǐ），品種、規格等是否（fǒu）符合要求;

  總造價控製能（néng）否滿足經濟性要求（qiú），是否合理（lǐ）等。

  施工圖設計：

  施工圖設計是否符合國家（jiā）及地方有關規範（fàn）和規（guī）程（chéng），尤其是編製深度是否達到要求;

  擴初設（shè）計評審提出的調整意見是否得到落實;

  各專業設計之間是否存在互相矛（máo）盾，如豎向設計與綜合管線、室內地坪、道路標高、室外附（fù）屬建築物（wù）、構築物等之間是否矛盾（dùn）：;

  各種主材及設（shè）備（bèi）如：花崗岩、道路磚、路牙、木材、自（zì）然石、燈（dēng）具、室外家具、噴頭、水泵等是否合理選定;

  涼亭、花架等園林小品的風格與整體環境是否協調，結構是否合理;

  各種節點構造是否需調整，水景有無考慮（lǜ）防水等專項措施;

  假山、塑石的風（fēng）格、體（tǐ）量要求;

  室外家具、燈具的布置是否合理;

  原生植物與設計有無矛盾。苗木品種是否適（shì）合本地生（shēng）長，采購有無困難;

  苗木的色彩搭配、常綠樹（shù）種與落葉樹種的（de）搭（dā）配、針葉（yè）樹種與闊葉（yè）樹種的的搭配是否（fǒu）合理;

  不同生長習性的植物，栽植位置是否合（hé）理;

  植物豎向層次等各個界麵（miàn）的配置是否豐富合理;

  不同季節（jiē）的景觀效果是否得到充分考慮;

  植物種(移)栽的季節和時間;

  噴灌能（néng）否滿足綠化養護（hù）要求等。

  好的施（shī）工圖也（yě）應在材料及植物上盡量做（zuò）到本土化，方便施工及節約成本。好的施工圖應保證每個需施工的地方（fāng）都有交代，這樣可避免工程簽證，影（yǐng）響工期進度和質量。

  五、施工服務：

  1. 應選擇有經驗的施工隊;

  2. 在重要節點處有效（xiào）控製：材料樣板的確（què）認，放樣，大的形體的控製（zhì），植物選型等問題;

  3. 現場的把控和調整，力求每個角落都（dōu）富有意境。

  地產景觀設計除了工程內容（róng）以外，在最初選擇一個適合的景觀（guān）設計公司也尤其重要。很多定位高檔的樓盤（pán），會選擇國（guó）際知名的景觀設計公司，認為他們的創意好。但與此而（ér）來的問題也有很（hěn）多。比如配合度不高，還需找（zhǎo）國內（nèi）公司進行施工圖設計，設計（jì）成本高達綜合（hé）單（dān）價30-50元/㎡，也可能由於對當地文化的不了解，設計的東西不被業主理解和喜（xǐ）愛。

  中國（guó）園（yuán）林景觀設計曆史悠久，在世界園林藝術史上占據重要地位，近些年來中國（guó）湧（yǒng）現了眾多優秀的景觀設計公司和景觀設計師（shī）。目前多數成熟地產商會選擇國內（nèi）優秀景觀公司，一般單價為20-30元/㎡，這樣既可（kě）保證各階段的係統性，又有（yǒu）最（zuì）高的性價比。